🧊 業務用エアコンの機種タイプ別メンテナンス完全ガイド

🧊 業務用エアコンの機種タイプ別メンテナンス完全ガイド

天カセ・天吊り・ビルトイン・床置き・壁掛けの特性と清掃方法【名古屋】

🏢 導入：業務用エアコンは「機種ごとに汚れ方が違う」

「業務用エアコンならどれも同じ掃除でいい」と思っていませんか？
実は、構造・風の流れ・設置環境によって汚れ方もトラブルもまったく違うんです。

名古屋で店舗・オフィス・病院などを多数清掃してきた【キキのおそうじ屋】では、
機種の特性を理解せずに清掃して“逆に壊してしまった”ケースも見てきました。

この記事では、業務用エアコンの代表的な5タイプについて、
構造・汚れの傾向・清掃頻度・実際のトラブル事例まで詳しく解説します。

🌀 第1章：天井埋め込みカセット型（天カセタイプ）

特徴

• 四方向・二方向などの吹き出し構造で、オフィスや飲食店に最も普及。

• 室内機が天井裏に隠れ、デザイン性に優れる。

汚れの特性

• 吸い込み面が広くホコリ・油煙を大量に吸着。

• ドレンパンにスライムが発生しやすく、水漏れ・臭いの原因に。

故障リスク

• ファンバランス崩壊→異音

• ドレン詰まり→天井シミ・漏水

• 基盤腐食→センサー誤作動

清掃のポイント

• 半年〜1年に1回の分解エアコンクリーニング必須。

• 特に飲食店では油膜＋湿気の複合汚れが深刻。

💬 プロコメント：

「きれいに見えて一番汚れている」——それが天カセです。
見えない熱交換器裏はカビと油で真っ黒なことが多いです。

🧱 第2章：天吊り型（吊り下げタイプ）

特徴

• 広い空間対応。工場・倉庫・学習塾・ジムなどに多い。

• 吹き出しが力強く、気流範囲が広い。

汚れの特性

• 天井付近の粉塵・ホコリが堆積。

• ファンブレードに粉塵層が付着→風量低下。

故障リスク

• ファンモーター焼損

• フィルター詰まりで基盤過負荷

• 振動・異音増加

清掃のポイント

• 年1回の分解エアコンクリーニング＋3ヶ月ごとのフィルター点検。

• 粉塵環境下では半年で内部が灰色になることも。

💬 プロコメント：

「風が弱い」「音が大きい」は内部詰まりのサインです。
ファン1mmの粉塵で出力が2割落ちます。

🧩 第3章：ビルトイン型（ダクト式）

特徴

• 吹き出し口が天井に埋め込まれており、静音・美観に優れる。

• 高級店舗・病院・ホテルなどに採用。

汚れの特性

• ダクト内部の湿気・ホコリ→カビ繁殖の温床。

• 臭いが出るころには内部が深刻に汚れていることも。

故障リスク

• ダクト詰まりで風量低下

• 水滴滞留による天井裏カビ

• 冷媒配管結露

清掃のポイント

• ダクト清掃と本体分解洗浄をセットで実施。

• 目視点検が難しいため、定期点検が重要。

💬 プロコメント：

臭いトラブルが起きた時点で内部はほぼ限界。
一見きれいでも、カビ菌が断熱材まで浸透しているケースもあります。

🧱 第4章：床置き型

特徴

• 床に設置し、風を下から広げるタイプ。

• 倉庫・展示場・会議室などで採用。

汚れの特性

• 床のホコリ・髪の毛・紙くずを直接吸い込む。

• 内部の熱交換器裏に粉塵層が形成され、冷暖房効率が著しく低下。

故障リスク

• モーター過熱・焼損

• フィルター詰まりによる送風停止

• 異臭・風量低下

清掃のポイント

• 月1回のフィルター清掃＋年1回の分解洗浄が基本。

• 工場系では半年ごとに内部点検を推奨。

💬 プロコメント：

床置きタイプは「見えるから安心」と思われがちですが、
内部の汚れは天井型よりも早く進行します。

🧱 第5章：壁掛け型（家庭用の業務利用）

特徴

• 初期コストが低く、小規模オフィス・サロンで多い。

• ただし家庭用設計のため、長時間稼働に不向き。

汚れの特性

• 整髪料・タバコ・化粧品粒子が内部に付着。

• お掃除機能付きでも送風ファンは未清掃のまま。

故障リスク

• 内部カビで臭い風

• 冷媒負荷増大→寿命短縮

• センサー誤作動

清掃のポイント

• 年2回の分解エアコンクリーニングが理想。

• お掃除機能任せでは内部汚れが蓄積します。

💬 プロコメント：

壁掛けを業務で使うなら“家庭用サイクル”では足りません。
定期洗浄が機械寿命を2倍に延ばします。

📊 第6章：タイプ別清掃比較表

🧨 第7章：汚れを放置するとどうなる？（名古屋の実例）

🍜 飲食店（中区・天カセ型）

油煙と湿気でドレンパンがカビだらけ。
臭いでお客様からクレーム。
洗浄後は風量30％UP、臭いゼロ。電気代も月15％削減。

✂️ 美容室（昭和区・壁掛け型）

整髪料成分で熱交換器が目詰まり。暖房効かず。
分解洗浄で回復、室温上昇が早くなり快適に。

🏭 工場（港区・天吊り型）

粉塵でファン回転が停止寸前。
高圧洗浄で復旧、電流値が正常化し電気代10％減。

🏢 オフィス（中村区・天カセ型）

社員が「喉が痛い」「臭い」と訴え。
カビ胞子が吹き出し口に付着。洗浄後は改善。

🏨 ホテル（東区・ビルトイン型）

客室で「湿った臭い」。ダクト内部の断熱材がカビ化。
ダクト＋本体洗浄で改善。

🧍‍♂️ 学習塾（千種区・天吊り型）

各席の温度ムラ。ファンの汚れで風向き偏り。
洗浄後は均一な空調に改善。

🛍 小売店（守山区・床置き型）

足元からカビ臭。吸気口が紙くずで詰まり。
分解後は清潔な風に回復。

🧓 医療施設（昭和区・ビルトイン型）

表面清掃のみで放置。空気検査でカビ菌検出。
分解洗浄後、数値が基準内に戻る。

☕️ カフェ（北区・天カセ型）

ドレン詰まりで天井クロスに水染み。
修繕費3万円以上。清掃後は漏水ゼロ。

👨‍💼 事務所（中川区・天吊り型）

基盤が湿気でショート。修理費8万円＋業務停止2日。

🧠 まとめ：放置は“コスト3倍”のリスク

• 効率低下 → 電気代＋20％

• 故障修理 → 清掃費の3〜5倍

• 臭い・衛生問題 → 客離れ・社員不満

1回の分解クリーニングで、1年分の安心を買う。
名古屋の気候（湿気＋粉塵）では、放置は確実にダメージになります。

🧽 第8章：キキのおそうじ屋が行う「業務用分解エアコンクリーニング」

対応機種： 天カセ・天吊り・床置き・壁掛け・ビルトインすべて対応
作業内容：

1. 外装・パネル分解

2. 熱交換器・ファン高圧洗浄

3. ドレンライン洗浄＋水漏れチェック

4. 抗菌・防カビコート

5. 動作テスト・温度測定

📊 洗浄効果データ（当社実測）

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